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Cannabis-Farm (med. Anbau) im schönen Ontario, Kanada

K0B 1J0 Lefaivre, Ontario, Kanada

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  • Grundstücksfläche:  364270 m2
  • Wohnfläche:  250 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_18038

Beschreibung

Einzigartiges Investment, besonderes landwirtschaftliches Konzept oder einfach da leben, wo andere Urlaub machen..?

Dieses Konvolut zweier landwirtschaftlicher Anwesen zwischen Ottawa und Montreal bildet durch sein besonderes Anbaukonzept ein sehr zukunftsorientieres Geschäftsmodell. Die beiden, auch eigenständig nutzbaren landwirtschaftlichen Anwesen verfügen über eine Gesamtfläche von rund 36,4 Hektar (90 Acres) und befinden sich in etwa 6 Kilometern Entfernung zueinander im landwirtschaftlich geprägten Anbaugebiet Alfred and Plantagenet unweit des Ottawa River.

Aufgrund der bereits zu 95% abgeschlossenen Lizensierung und Anschaffungen, aber auch der weiteren fachkundigen Unterstützung des Verkäufers ist dieses Projekt auch für den Quereinstieg geeignet, landwirtschaftliche Erfahrungen sind natürlich von Vorteil. Vorliegende Modellrechnungen machen das Projekt verständlich und transparent. Hier wird, je nach Anbaumodell, ein zu erwartender Gewinn von umgerechnet zwischen 1,65 und 60 Millionen Euro plausibilisiert.

Der Kaufpreis von 12,7 Millionen kanadischen Dollar ergibt bereits bei erwartetem Minimalgewinn eine Rendite von etwa 15% und ergibt sich aus konservativen Berechnungen und der Tatsache, dass aufgrund familiärer Gründe ein kurzfristiger Verkauf angestrebt wird. Durch die möglichen deutlich höheren Gewinne ergibt sich eine entsprechend höheres Rendite-Potential.

Derzeit ist eine Übernahme des Geschäftes mit vergleichsweise geringen bürokratischen Auflagen möglich. Der sog. CTLS-Antrag für medizinisches und Freizeit-Cannabis wurde bereits bei Health Canada eingereicht. Im Falle eines späteren Verkaufs, sowohl mit umfangreicheren behördlichen Zulassungs- als auch Auskunftsmodalitäten, muss aufgrund eines fortgeschrittenen Entwicklungs- und Zertifizierungsstandes mit einem höheren Kaufpreis gerechnet werden.

Es handelt sich um 2 Grundstücke mit insgesamt über 36 Hektar (90 acres) Gesamtfläche, die über sanierte Wohnhäuser mit je 3 Schlafzimmern und landwirtschaftlichen Anlagen verfügen: Für die Kultivierung der Pflanzen sind hierbei etwa 560m² (blue building, 6,000sqft) vorgesehen, eine Scheune mit rund 540m² (5,800 sqft) und ein Maschinenschuppen mit rund 280m² (3,000sqft).

Auch Tierhaltung jeder Art (z.B. Rinder oder Schafe) ist problemlos möglich. Kaninchen und reinrassige Legehennen sind vor Ort. Der Hühnerstall ist für den Winter vollständig isoliert und Inkubatoren sind verfügbar, um Ihre eigenen Hühner auszubrüten. Auch ein Gemüsegarten und ein Teich mit etwa 5.000hl sind vorhanden.

Von Ihrem Garten aus können Sie wilde Tiere wie Hirsche, Elche, Truthähne und viele andere Tiere beobachten. Auch der Ausstieg in die üppige Natur ist nicht weit: Der wunderschöne Ottawa River ist gerade 10 Autominuten entfernt, nördlich schließen sich die Naturreservate Papineau und Mont-Tremblant an. Ob Angeln oder Bootfahren, Ski- oder Hundeschlittenfahren, Reiten oder Golfen - in der Umgebung ist das Freizeitangebot groß..

Ausstattung

Im Einzelnen handelt es sich um folgende zwei gepflegte Anwesen:


Farm 1

Land & Produktion:
- rund 19 Hektar (47 Acres) Land
- etwa 15 Hektar Anbaufläche
- Anzucht- und Verarbeitungshalle (Blue Building, rund 560m²)
- Doppelgarage (rund 110m²)
- 2 Brunnen (2020, rund 60 Meter tief und 2016)
- neue Stallpumpe
- Teich mit geschätzt 5.000 Hektoliter
- Gemüsegarten

Wohnhaus:
- zweigeschossiges Wohnhaus (verkleidetes Blockhaus aus 1950, zuletzt saniert 2016: Fenster, Dach, Elektrik, Öl-Heizung, Küchen)
- 3 Schlafzimmer und 1,5 Bäder
- Wohnbereich rund 150m²
- überdachter Außen-Jacuzzi


Farm 2

Land & Produktion:
- rund 17 Hektar (43 Acres) Land
- etwa 13,5 Hektar Anbaufläche
- Gerätescheune (rund 280m²)
- offener Stall (ehem. Milchhaus Red Building für Hühner, Pferde, Kühe, rund 540m²)

Wohnhaus:
- Bungalow (Baujahr 1980, zuletzt saniert 2019: Dach, Küche)
- Öl-Heizung
- 3 Schlafzimmer und 1,5 Bäder
- offener Wohnbereich rund 100m²
- Wohnbereich erweiterbar um 60m² im ausgebauten Keller (2 weitere Schlafzimmer)


weitere Ausstattungsmerkmale:
- CCTV-Farb-Nachtsichtkameras
- spezielle HVAC-Klimatisierung für die Kultivierung
- Vollspectral-LED-Beleuchtungssystem
- Extraktionssystem (Verfahren: CO2-überkritisch)
- Kurzweg-Destillieranlage
- neue Rasenpflege-Ausrüstung
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Lage

Die weltberühmten Thousand Islands sind rund 2 Autostunden entfernt - dort mündet der weltberümte Sankt-Lorenz-Strom in den Ontariosee und es beginnt das Gebiet der "Großen Seen". Doch auch in direkter Umgebung unserer Farmen ist Wasser nicht knapp - im Umfeld finden sich außer den großen Flüssen unzählige Gewässer, zum Beispiel in den Naturreservaten Papineau-Labelle und Mont-Tremblant.

Südlich davon und des schönen Ottawa River, nur wenige Minuten entfernt von Kanadas längstem Highway 17, dem Trans Canada Highway, liegen unsere beiden Anwesen nur jeweils eine Autostunde entfernt sowohl von der historischen Handels- und heutigen Bundeshauptstadt Kanadas, Ottawa, als auch der wunderschönen Millionenstadt Montreal.

Doch bereits in der rund 20 Autominuten entfernten Hafenstadt Hawkesbury ist die komplette infrastrukturelle Versorgung gegeben: Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Apotheke, Ärzte oder Krankenhaus, Gastronomie oder Jachthafen, Golfplatz oder Flugplatz - hier ist alles vorhanden. Auch Schulen gibt es hier - die Schüler werden aus den umliegenden Gebieten mit dem Schulbus abgeholt und wieder heim gebracht.


Möchten Sie da leben, wo andere Urlaub machen? Das Fairmont Le Château Montebello ist ein gehobenes Urlaubsresort am gegenüberliegenden Flussufer.
Kaufpreis:

8.650.000 €

Christian Schlößer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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